3455 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
288 400 $
Chalet · 5 113 $/m² · 56,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 126,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +180.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981655893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
78120981655893000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 48 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 319 $ Poids 29 % |
| 2 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 561 $ Poids 6 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 059 $ Poids 6 % |
| 4 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 437 646 $ Poids 4 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 173 $ Poids 4 % |
| 6 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 145 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 988 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 643 $ Poids 2 % |
| 10 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 364 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 373 575 $ Poids 0 % |