12921 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
551 300 $
Chalet · 4 084 $/m² · 135 m² · constr. 1980 · terrain 3 078,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991811548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
78120991811548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 82 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 255 m · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 484 968 $ Poids 30 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 590 913 $ Poids 20 % |
| 4 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 636 $ Poids 12 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 580 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 391 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 116 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 709 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 052 $ Poids 0 % |