12881 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
749 400 $
Chalet · 5 630 $/m² · 133,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 905,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991812851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
78120991812851100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 92 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 497 352 $ Poids 33 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 484 $ Poids 22 % |
| 4 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 730 349 $ Poids 13 % |
| 5 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 133 $ Poids 10 % |
| 6 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 095 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 262 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 426 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 000 $ Poids 0 % |