12806 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
479 200 $
Chalet · 5 319 $/m² · 90,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 295,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991892941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
78120991892941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 75 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 620 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 576 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 448 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 686 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 317 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 438 835 $ Poids 18 % |
| 7 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 411 237 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 370 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 347 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 591 813 $ Poids 0 % |