10307 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
332 000 $
Chalet · 9 146 $/m² · 36,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 075,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 86 700 $ +246.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002018674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
78130002018674000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 612 m · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 287 927 $ Poids 23 % |
| 2 | 12000, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (10 490 $/m²) 42,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 783 $ Poids 9 % |
| 3 | 4057, chemin Gustave-Brisson, Labelle 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (6 750 $/m²) 40 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 534 $ Poids 2 % |