16 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
427 900 $
Chalet · 6 553 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 45 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 250,7 m²
Frontage
218,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012605359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
78130012605359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 110 $ Poids 23 % |
| 2 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 723 $ Poids 6 % |
| 3 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 889 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 030 $ Poids 0 % |