52 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
608 100 $
Chalet · 5 119 $/m² · 118,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,9 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012741288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
78130012741288800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −61 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 011 $ Poids 15 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 568 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 418 $ Poids 5 % |
| 5 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 192 $ Poids 0 % |