120 Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
341 200 $
Chalet · 3 812 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841378619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
78130841378619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 667 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 253 465 $ Poids 8 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 322 430 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 427 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 339 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 318 830 $ Poids 0 % |