25 Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841680241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
78130841680241600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 318 804 $ Poids 21 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 334 886 $ Poids 17 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 420 828 $ Poids 10 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 457 926 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 250 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 409 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 386 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 179 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 472 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 400 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 314 027 $ Poids 0 % |