784 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
440 300 $
Chalet · 6 245 $/m² · 70,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 041 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841751527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
78130841751527300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 707 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 541 693 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 625 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 303 063 $ Poids 30 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 6 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 27 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 291 857 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +10 345 $ | 494 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 362 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 226 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 702 $ Poids 0 % |