772 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
442 200 $
Chalet · 5 555 $/m² · 79,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841760670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
78130841760670600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 511 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 558 495 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 491 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 311 254 $ Poids 32 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 803 $ Poids 24 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 201 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 425 885 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 381 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 371 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 438 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 289 570 $ Poids 0 % |