798 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
354 300 $
Chalet · 4 814 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +150.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841764324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
78130841764324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 877 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 542 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 679 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 303 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 283 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 414 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 437 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 362 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 496 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 894 $ Poids 0 % |