800 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 8 204 $/m² · 33,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 102 600 $ +160.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841765560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
78130841765560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (7 122 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 248 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 102, Chemin Marie Le Franc, La Minerve 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (5 965 $/m²) 28,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 190 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, chemin des Défricheurs, La Minerve 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (4 077 $/m²) 46,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 237 $ Poids 0 % |