824 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 942,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841769825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
78130841769825500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 421 482 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 736 666 $ Poids 14 % |
| 3 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 484 559 $ Poids 10 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 328 228 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 446 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 414 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 648 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 183 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 989 $ Poids 0 % |