810 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841776379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
78130841776379100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 430 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 771 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 428 647 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 748 207 $ Poids 11 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 333 695 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 453 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 492 770 $ Poids 6 % |
| 7 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 658 497 $ Poids 3 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 186 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 895 $ Poids 0 % |