8 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
609 300 $
Chalet · 6 545 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 267,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 328 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841862823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
78130841862823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 876 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 954 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 893 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 923 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 428 366 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 999 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 493 295 $ Poids 4 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 290 505 $ Poids 0 % |