26 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
395 400 $
Chalet · 4 211 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 849,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841875954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
78130841875954300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 419 275 $ Poids 31 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 482 810 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 571 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 735 618 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 411 445 $ Poids 17 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 326 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 436 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +775 $ | 183 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 257 169 $ Poids 0 % |