20 Rue MERISIERS · La Minerve
Valeur estimée
406 200 $
Chalet · 5 103 $/m² · 79,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 857,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841997933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
78130841997933800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 618 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 640 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 432 039 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 376 509 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 307 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 420 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 551 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 4.3 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 284 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 384 570 $ Poids 0 % |