34 Chemin LAC-MULET · La Minerve
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 75,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 521,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851672025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
78130851672025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 766 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 936 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 559 $ Poids 26 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 142 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 270 447 $ Poids 10 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 354 $ Poids 10 % |
| 6 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 853 $ Poids 0 % |