25 Chemin PAUL-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
617 400 $
Chalet · 4 939 $/m² · 125 m² · constr. 2001 · terrain 4 759,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851747492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
78130851747492500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 950 $ Poids 52 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 352 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 675 578 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 548 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 912 423 $ Poids 7 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 587 402 $ Poids 0 % |