24 Chemin COLIBRI · La Minerve
Valeur estimée
395 500 $
Chalet · 4 253 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 902 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851851128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
78130851851128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 427 582 $ Poids 24 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 493 503 $ Poids 21 % |
| 3 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 419 707 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 752 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 438 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 332 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 262 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 186 953 $ Poids 0 % |