83 Montée PETIT-LAC-VERT · La Minerve
Valeur estimée
432 500 $
Chalet · 3 801 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 814,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +107.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861443685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
78130861443685800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 558 673 $ Poids 2 % |
| 2 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 361 $ Poids 1 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 695 094 $ Poids 0 % |