40 Chemin LEBEUF · La Minerve
Valeur estimée
281 000 $
Chalet · 4 562 $/m² · 61,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873047752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
78130873047752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 38 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 632 m · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 186 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 524 m · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 433 036 $ Poids 23 % |