24 Chemin GAUTHIER · La Minerve
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 012 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 012 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873068740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
78130873068740000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 596 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 649 617 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 629 859 $ Poids 0 % |