Chemin MINOTTI · La Minerve

Valeur estimée

311 800 $

Terrain · terrain 4 334,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 311 800 $

P10 145 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 334,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

39 500 $

100 %

Terrain 39 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 400 $ +39.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

882216751600020001

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

364326

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 400 $

ID provincial

78130882216751600020001

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

595 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

427 000 $

$/m² médian

4 439

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P49

Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202390 700 $

202494 300 $+4 %

202599 600 $+6 %

2026159 100 $+60 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, chemin du Faucon-Pèlerin, La Minerve

2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

595 417 $

Poids 1 %

50, chemin Poupart, La Minerve

2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 341 $

Poids 1 %

, La Minerve

2026-01-09 · 4.1 km · Vendu 518 000 $

Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

565 942 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MINOTTI · La Minerve

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