299 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
306 000 $
Chalet · 2 892 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882935568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
78130882935568700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 47 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 531 $ Poids 25 % |
| 2 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 250 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 251 475 $ Poids 0 % |