289 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 4 639 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882964129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78130882964129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4 m · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 049 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 511 860 $ Poids 8 % |
| 4 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 326 $ Poids 6 % |
| 5 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 227 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 750 $ Poids 0 % |