Chemin PRESTON · La Minerve

Valeur estimée

244 000 $

Terrain · terrain 457,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 244 000 $

P10 120 300 $P90 696 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

457,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 800 $ +88.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

892517639000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

358012

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 800 $

ID provincial

78130892517639000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

227 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±148.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

427 000 $

$/m² médian

3 737

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P27

Vaut plus que 27 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 400 $

202270 100 $+2 %

202373 600 $+5 %

202472 900 $-1 %

202578 400 $+8 %

2026253 000 $+223 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	50, chemin Poupart, La Minerve 2025-06-13 · 923 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	227 341 $ Poids 32 %
2	, La Minerve 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	565 942 $ Poids 31 %
3	45, chemin Preston, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (2 443 $/m²) 30,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	89 630 $ Poids 16 %
4	297, chemin Vetter, La Minerve 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	799 962 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PRESTON · La Minerve

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