Chemin GOUGEON · La Minerve

Valeur estimée

226 500 $

Terrain · terrain 236 175,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 226 500 $

P10 102 700 $P90 628 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

236 175,4 m²

Frontage

262,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

101 800 $

100 %

Terrain 101 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 51 500 $ +97.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

892531453300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

358574

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

101 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

51 500 $

ID provincial

78130892531453300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

226 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

227 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

427 000 $

$/m² médian

3 596

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P24

Vaut plus que 24 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 200 $

202287 900 $+10 %

202392 300 $+5 %

2024153 600 $+66 %

2025170 300 $+11 %

2026226 100 $+33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, La Minerve

2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 518 000 $

Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

565 942 $

Poids 24 %

50, chemin Poupart, La Minerve

2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 341 $

Poids 21 %

45, chemin Preston, La Minerve

2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (2 443 $/m²)

30,7 m² · constr. 2018

Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

89 630 $

Poids 8 %

06 — Suivi

Chemin GOUGEON · La Minerve

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