21 Chemin TALBOT · La Minerve
Valeur estimée
350 100 $
Chalet · 4 119 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 278 080,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 080,4 m²
Frontage
306 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892805146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
78130892805146700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 419 510 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 164 114 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 252 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 520 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 288 $ Poids 0 % |