208 Chemin LARIVIERE · La Minerve
Valeur estimée
169 700 $
Chalet · 2 281 $/m² · 74,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 901,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893079488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
78130893079488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±157.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 9 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 135 354 $ Poids 24 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 348 344 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 475 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 485 $ Poids 1 % |