206 Chemin LARIVIERE · La Minerve
Valeur estimée
542 700 $
Chalet · 3 592 $/m² · 151,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 356,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893079573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
78130893079573100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 380 $ Poids 8 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 678 837 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 681 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 784 $ Poids 0 % |