Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve

Valeur estimée

299 600 $

Terrain · terrain 128 465,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 299 600 $

P10 168 400 $P90 723 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

128 465,2 m²

Frontage

63 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

172 100 $

100 %

Terrain 172 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 50 500 $ +240.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

902187465800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

340399

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

172 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

50 500 $

ID provincial

78130902187465800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

299 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

4 930

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P44

Vaut plus que 44 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 900 $

202289 100 $+7 %

202395 800 $+8 %

2024185 100 $+93 %

2025206 500 $+12 %

2026299 400 $+45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, rue du Club, La Minerve

2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 1 %

9, rue des Guides, La Minerve

2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 0 %

16, rue Bellefleur, La Minerve

2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve

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