34 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
810 000 $
Chalet · 3 088 $/m² · 262,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 114,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902273700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78130902273700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 525 m · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 090 575 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −100 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 575 371 $ Poids 4 % |
| 3 | , La Minerve 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 550 938 $ Poids 1 % |
| 4 | , La Minerve 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 940 $ Poids 0 % |