58 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 159,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902629154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
78130902629154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 686 473 $ Poids 27 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 739 241 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 683 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 825 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 555 810 $ Poids 0 % |