149 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
343 100 $
Chalet · 3 855 $/m² · 89 m² · constr. 1967 · terrain 2 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902771668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
78130902771668000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 783 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 549 $ Poids 13 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 592 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 317 386 $ Poids 3 % |
| 6 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 363 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 218 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 789 $ Poids 0 % |