1 Rue OUELLETTE · La Minerve
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 3 628 $/m² · 72,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +151.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902782429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
78130902782429100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 498 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 266 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 170 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 336 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 179 386 $ Poids 0 % |