177 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 68,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 409,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 82 900 $ +177.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902874972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
78130902874972100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±158 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 19 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 895 $ Poids 21 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 329 963 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 166 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 453 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 673 764 $ Poids 0 % |