7 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve

Valeur estimée

199 400 $

Terrain · terrain 8 925,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 400 $

P10 115 600 $P90 671 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 925,5 m²

Frontage

133,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

63 700 $

100 %

Terrain 63 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 200 $ +143.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

912118495000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

310722

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

26 200 $

ID provincial

78130912118495000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

635 300 $

$/m² médian

5 621

Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P17

Vaut plus que 17 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202272 400 $+7 %

202379 300 $+10 %

2024104 200 $+31 %

2025109 100 $+5 %

2026145 200 $+33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, rue du Club, La Minerve

2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 3 %

9, rue des Guides, La Minerve

2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 0 %

16, rue Bellefleur, La Minerve

2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve

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