242 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
674 500 $
Chalet · 3 644 $/m² · 185,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922111059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
78130922111059900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 693 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 041 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 576 431 $ Poids 20 % |
| 3 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −98 101 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 753 804 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +103 517 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 545 546 $ Poids 2 % |
| 5 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 458 233 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 068 $ Poids 1 % |
| 7 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 593 593 $ Poids 0 % |