265 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
577 500 $
Chalet · 5 574 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 481 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922170286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
78130922170286000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 638 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 393 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 819 $ Poids 25 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 959 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 929 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 808 508 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 339 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 584 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 014 $ Poids 2 % |
| 9 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 516 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 390 913 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 733 $ Poids 0 % |