Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
441 700 $
Autre · terrain 3 621,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922204421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130922204421000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 520 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 769 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 469 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 893 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 383 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 616 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 648 $ Poids 25 % |