3 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
516 400 $
Chalet · 3 767 $/m² · 137,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 991,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 991,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922218006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
78130922218006900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 191 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 362 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 735 284 $ Poids 12 % |
| 6 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 514 477 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 531 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −100 961 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 293 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 575 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 763 $ Poids 5 % |
| 12 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 874 443 $ Poids 4 % |