73 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
391 700 $
Plex (2-5 logements) · 8 010 $/m² · 48,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 811,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922243538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
78130922243538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 862 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 738 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 527 656 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2026-09-14 · 835 m · Vendu 92 500 $ (1 600 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −925 $ | 84 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, rue de la Pointe, La Minerve 2026-10-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 132 $ · Ajust. superficie −50 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 741 $ Poids 21 % |
| 6 | 295 A et B, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 126 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 835 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 280 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −700 $ | 83 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 354 $ · Ajust. superficie −84 100 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 621 864 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −57 262 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 331 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 913 $ · Ajust. superficie −93 487 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 549 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −72 094 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 337 512 $ Poids 0 % |