Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve

Valeur estimée

285 800 $

Unifamiliale · 7 199 $/m² · 39,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 477 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 285 800 $

P10 80 900 $P90 749 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

39,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 477 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

192 800 $

67 %

33 %

Terrain 128 500 $Bâtiment 64 300 $

Rôle antérieur 116 200 $ +65.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

922297229000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

310213

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

128 500 $

Valeur bâtiment

64 300 $

Rôle antérieur

116 200 $

ID provincial

78130922297229000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

191 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

461 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

4 949

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P39

Vaut plus que 39 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021152 700 $

2022159 100 $+4 %

2023166 700 $+5 %

2024154 000 $-8 %

2025175 000 $+14 %

2026191 000 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 918 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge −24 780 $	461 784 $ Poids 16 %
2	22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 542 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −96 347 $ · Ajust. âge −58 500 $	484 360 $ Poids 1 %
3	24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −3 850 $	69 312 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

19, chemin de L'avocat, La Minerve

2025-11-21 · 918 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²)

51 m² · constr. 1970

Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge −24 780 $

461 784 $

Poids 16 %

22, rue de la Pointe, La Minerve

2025-10-16 · 542 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²)

59,2 m² · constr. 1991

Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −96 347 $ · Ajust. âge −58 500 $

484 360 $

Poids 1 %

24, chemin Dupuis, La Minerve

2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²)

57,8 m² · constr. 1971

Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −3 850 $

69 312 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve

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