5 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 139,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922384301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
78130922384301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 381 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 535 731 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −90 311 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 351 718 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 086 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 763 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 264 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 762 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 703 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 83 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 534 870 $ Poids 3 % |