Chemin SOMMETS · La Minerve

Valeur estimée

589 200 $

Terrain · terrain 443 232,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 589 200 $

P10 396 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

443 232,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

321 700 $

100 %

Terrain 321 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 78 200 $ +311.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

923015613800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

310365

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

321 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

78 200 $

ID provincial

78130923015613800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

475 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

800 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

363 750 $

$/m² médian

3 648

Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P82

Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 100 $

2022123 900 $+10 %

2023134 300 $+8 %

2024460 600 $+243 %

2025496 000 $+8 %

2026475 700 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

297, chemin Vetter, La Minerve

2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 790 000 $

Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

799 962 $

Poids 0 %

16, chemin Rivard, La Minerve

2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²)

100 m²

Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

938 593 $

Poids 0 %

42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve

2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 389 900 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

389 900 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SOMMETS · La Minerve

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