Chemin MAUVES · La Minerve

Valeur estimée

302 400 $

Terrain · terrain 2 291,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 302 400 $

P10 159 200 $P90 768 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 291,4 m²

Frontage

30,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

164 100 $

100 %

Terrain 164 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 97 700 $ +68.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

932053377200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

310154

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

164 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

97 700 $

ID provincial

78130932053377200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

303 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

499 777 $

$/m² médian

5 327

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P45

Vaut plus que 45 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021160 500 $

2022180 800 $+13 %

2023202 000 $+12 %

2024229 700 $+14 %

2025248 300 $+8 %

2026303 700 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, rue du Club, La Minerve

2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 3 %

9, rue des Guides, La Minerve

2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 1 %

16, rue Bellefleur, La Minerve

2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MAUVES · La Minerve

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