293 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 142,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932110461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
78130932110461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 749 $ Poids 33 % |
| 2 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 931 $ Poids 31 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 912 696 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 826 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −77 531 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 542 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 881 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 685 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 540 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 603 342 $ Poids 0 % |