38 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
590 100 $
Chalet · 6 205 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 16 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 407,9 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932227192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
78130932227192500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 214 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 679 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 897 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 349 935 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 256 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 510 $ Poids 11 % |
| 9 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 477 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 215 409 $ Poids 5 % |